|
Ingatlan szakértői tevékenységünk
Családi házas, kertes ingatlanra vonatkozó egyedi jellemzők és adottságok figyelembevételével készítem el az értékbecslést. Kis alapterületű zártkerti ingatlantól a többszintes villákig minden lakóingatlan értékbecslését megbízás szerint elkészítem. Felhasználjuk a legnagyobb ingatlan adatbázis aktualizált piaci árait is.
Az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés előnyei, ami akkor tudja betölteni megfelelő szerepét, ha szakmai, etikai előírások és elvárások szerinti, független szakvéleményt jelent!
Az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés a valós érték alapján a Megbízó számára előnyös lehet:
- Ingatlan eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában mert:
reálisabb áron tudják az ingatlanukat meghirdetni,
hirdetési költség megtakarítást jelenthet,
valószínűbb az ingatlan belátható időn belüli értékesítése,
( Az idő és a hatékonyság pénzt is jelenthet, mert nem mindegy, hogy az eldási árat normál esetben lakásingatlannál:
3-5, nem lakóingatlannál: 6-10 hónapon belül, vagy csak 1-2 év múlva tudja az eladó megkapni, az előbb beérkező eladási árat előbb lehet felhasználni, vásárolni, befektetni,- ha most kapja meg az eladó, vagy 1-2 év múlva ugyanazt az összeget kapja az ingatlanáért, aminek a vásárló ereje közben csökkent, stb.)
- Ingatlan vételnél az érdeklődők, vevőjelöltek, mert megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az ingatlan, mennyi pénzt érdemes kiadni, hogy a vétel egyúttal megfelelő befektetés is lehessen, stb. Vitás kérdések tisztázásában Sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelőzhetők, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerősök között viharok kiküszöbölhetők a reális érték alapján történő megegyezés által!
Például:
- - tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál,
- - vagyonmegosztásnál,
- - hagyatéki eljárásban, örökségi ügyekben, stb.
- Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális előnye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények,stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történő nyilvántartását segítheti.
- Utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelőzésére:
Egy megfelelő (képekkel is alátámasztott) dokumentációval elkészített értékeléssel sok utólagos
kellemetlenség kiküszöbölhető, idő és pénz megtakarítható lehet:
Magánvétel esetén bővítés, ráépítés előtt a való érték tisztázása megoldható,
Ingatlan eladásakor, céggel történő ingatlan eladás, vagy cég tulajdonában történő ingatlan eladás esetén:
a tulajdonostársak felé,
APEH és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történő nézetkülönbség megelőzésére, stb.
Árak
Az ingatlan értékbecslés és a vagyonértékelés díja is általában megegyezés szerinti, egyedi árakon
Az ingatlan értékbecslés munkadíja nem függhet egyenes arányban az ingatlan értékétől.
Lehetséges, hogy némi szerencsés összhang, sürgősség esetén akár három napon belül elkészítem az értékbecslést, de ez azért hosszabb, időigényes munka.
Egy ipari, üzleti ingatlan értékbecslésénél a szakmai tudás és színvonal az értékbecslés elkészítésének nagyobb értéke és munkadíja. Itt valóban minden ingatlan teljesen más, az ingatlan területének és a felépítményének nagysága, összetettsége, az ingatlan specialitásai határozzák meg többek között az értékbecslés munkadíját.
Előfordulhat, hogy csak az anyag összeállításának költsége is elérheti a sok tízezer Ft-ot, egy 30-70 oldalas dokumentáció eredeti példányának legyártási önköltsége pedig 6.000 - 10.000 Ft/példány, de még több is lehet.
Általános áraink:
Ingatlan értékbecslés:
- Lakóingatlan
Lakás: panel építésű 40 nm alatt: 20.000 Ft-tól + áfa = 25.000 Ft-tól
minden tégla és panel 40 nm-től: 25.000 Ft-tól + áfa = 30.000 Ft-tól
Családi ház, sorház, ikerház, házrész: 35.000 Ft-tól + áfa = 42.000 Ft-tól
- Ipari, üzleti ingatlan: 60.000 Ft-tól + áfa = 72.000 Ft-tól
- Hotel és Termál ingatlan: 75.000 Ft-tól + áfa = 90.000 Ft-tól
- Telek ingatlan
Családi ház építésére: 30.000 Ft-tól + áfa = 36.000 Ft-tól
Üzleti hasznosításra: 55.000 Ft-tól + áfa = 66.000 Ft-tól
Ingatlan tanácsadás: 50.000 Ft-tól + áfa = 60.000 Ft-tól / ügy, megegyezés szerint.
Vagyonértékelés, üzletértékelés, esetén az egyedi ár kialakítása csak a feladat és a teljes munka
felvázolása után pontosítható.
A gyors ügyintézés érdekében kérem hívjon a +36 70 2495106-os vagy a +36 23/451-080-as telefonszámon. Várom hívását bármely időponban: Tisztelettel: Dr. Tenke Sándorné
|
Értékbecslés 
