Budakörnyéki Ingatlanközvetítő

Új lakás esetén, ha nem jogosult az állami támogatásra, érdemes a lízingelés lehetőségén elgondolkozni, mert olcsóbb!

Még mindig újdonságnak számít a lakáslízing

Várhatóan az ügyfelek közül egyre többen ismerik fel az áfa kamatmentes finanszírozásának lehetőségét új lakások vásárlása esetén, ami érezhetően csökkenti a törlesztőrészletet.

Köthető akár 40 évre is, életkori korlát nélkül, az összes induló költség megfinanszírozása mellett.

Gyakori állítás, hogy a lakáslízing drágább, mint a lakáshitel. De ez nem igaz: sőt, új lakásnál olcsóbb. A kamat nagyjából megegyezik a lakáshitel kamatával, új lakásnál a havi törlesztés alacsonyabb, mert lízing esetében csak a vételár nettó értékére számítunk kamatot, tehát a teljes kamat-visszafizetés kevesebb, mint egy azonos feltételű lakáshitel esetében.

Lakáslízing esetében viszont állami támogatás nem vehető igénybe.

Lakás a könyvelésben

Cégek és magánszemélyek esetében egyaránt előnyös lehet a lízingkonstrukció. Új ingatlanok esetén a hitelnél olcsóbb finanszírozási forma a lakáslízing (amennyiben a magánszemély nem jogosult állami támogatásra), ugyanis a kamatköltség közel 20 százalékkal kevesebb egy azonos feltételű hitelhez képest (csak az ingatlan nettó értékére számít fel kamatot a cég).

Új ingatlanok esetében a piaci érték 100 százaléka is megfinanszírozható a megfelelő feltételek teljesülése esetén. Fedezet alapú finanszírozás is lehetséges.  Előnyök cégek számára, a fentieken túl, hogy a lízingbevevő könyveiben szerepel a lízingelt ingatlan, a tőkerész amortizálható, a kamat és egyéb díjak ráfordításként elszámolhatók, ráadásul az ingatlan bérbe adható. A magánszemélyek pedig azért vehetik fontolóra a konstrukciót, mert nincs felső életkorhatár, bármilyen korban lehet szerződni a maximális futamidőre.

Használatba vételi trükkök

A lakáslízing esetében gyakori probléma, hogy nem lehet a pénzhez hozzájutni, amíg az újonnan épített lakás meg nem kapja a használatba vételi engedélyt. Ez kapós ingatlanok esetében hátrányos, hiszen ha egy vevő így akar beszállni, ki kell várnia az építést, ám addig elkelnek a lakások. A lízingkonstrukció lényege, hogy a futamidő alatt az ingatlan a finanszírozó birtokában marad. Amíg azonban a használatba vételi engedélyt nem adják ki, addig a hazai szabályozás szerint az ingatlan nem „teljes értékű", lízingbe nem adható. Ez áthidalható oly. Először hitelszerződés születik a jövőbeni lízingbe vevővel (aki majd az ingatlant használni fogja), majd a lízingszerződést a használatba vételi engedély kiadását követően írják alá.

A gyors ügyintézés érdekében kérem hívjon a 36 70 2495106-os vagy a 36 23/451-080-as telefonszámon.
Várom hívását bármely időpontban,
                        Tisztelettel:Dr. Tenke Sándorné

 Az ide vonatkozó cikk, a témáról  bővebben az alábbi blogunkon: